Fiscalité immobilière de la gestion locative

Introduction :
- Contexte récent de l'impôt sur le revenu
- Impact du prélèvement de l'impôt à la source notamment en matière de revenus fonciers

1) Les revenus fonciers :
- Champ d’application, et impact de l’impôt à la source
- Régime micro, régime réel, l’imputation du déficit
- Les produits imposables
- Les charges déductibles
Cas pratique : déclaration 2044

2) Les bénéfices industriels et commerciaux :
- Champ d’application
- Les régimes d’imposition
- La location meublée professionnelle et non professionnelle
- Les conséquences en cas de revente du bien : plus-value

3) La SCI à l’IR - à transparence fiscale et l’option à l’IS :
- Notion de transparence fiscale
- Les particularités du traitement des flux financiers
Cas pratique : déclaration 2072. Et les opportunités du choix à l’IS

4) Choix fiscal entre les locations meublées et non meublées :
- Comparatif synthétique des deux catégories fiscales d’imposition
- Le devoir de conseil du professionnel de l’immobilier